איך ניתן לבטל הסכם תיווך נדל"ן?

רכישת או מכירת נכס נדל"ן היא עסקה משמעותית המערבת לעיתים קרובות מתווך נדל"ן, שתפקידו לסייע בחיבור בין הצדדים לעסקה. כדי שהמתווך יהיה זכאי לעמלת תיווך, החוק בישראל קובע כי עליו להחזיק בהסכם תיווך חתום. הסכם זה מפרט את תנאי ההתקשרות, דמי התיווך, ותנאים נוספים הרלוונטיים לעסקה.

למרות שהסכם התיווך הוא חוזה מחייב לכל דבר ועניין, ישנם מקרים שבהם ניתן להביא לביטולו. הבנת התנאים המשפטיים לביטול הסכם כזה יכולה למנוע עלויות מיותרות וסכסוכים משפטיים.

עילות אפשריות לביטול הסכם תיווך

לא כל הסכם תיווך מחייב את הלקוח לשלם למתווך עמלה. קיימות מספר עילות שבגינן ניתן לערער על תוקפו של ההסכם ולדרוש את ביטולו. בחלק מהמקרים מדובר בפגמים חוקיים, ובאחרים בהתנהלות לא תקינה מצד המתווך. להלן העילות המרכזיות שעשויות להצדיק ביטול של הסכם תיווך:

1. אי עמידה בדרישות החוקיות של הסכם תיווך

חוק המתווכים במקרקעין קובע מספר דרישות שהסכם תיווך חייב לעמוד בהן כדי להיות תקף. אם אחת מהדרישות הבאות לא מתקיימת, ייתכן שניתן יהיה לבטל את ההסכם:

• ההסכם חייב להיות בכתב ולכלול את פרטי המתווך, הלקוח והנכס.
• יש לפרט את דמי התיווך באופן ברור ומוסכם.
• ההסכם צריך להכיל את הפעולות הנדרשות מהמתווך לשם קבלת דמי התיווך.

אם ההסכם אינו עומד באחד מהתנאים הללו, ניתן לטעון כי הוא אינו מחייב משפטית.

2. הטעיה או מצג שווא מצד המתווך

במידה והמתווך הציג מידע שגוי או הטעה את הלקוח, ייתכן וניתן יהיה להביא לביטול הסכם תיווך. דוגמאות למצבים כאלה:

• המתווך הציג מצג שווא לגבי כדאיות העסקה.
• נמסר מידע מוטעה לגבי מצב הנכס או אפשרויות השימוש בו.
• הוסתר מידע חיוני אשר השפיע על החלטת הלקוח לחתום על ההסכם.

3. חוסר תום לב מצד המתווך

מתווך מחויב לפעול בתום לב ולשרת את טובת הלקוח. אם יוכח כי פעל בניגוד לאינטרסים של הלקוח, למשל אם קיבל תשלום נוסף מצד מוכר הנכס מבלי ליידע את הקונה, ניתן יהיה לטעון לפגם בהסכם ולדרוש את ביטולו.

4. העדר "גורם יעיל" בעסקה

לפי הפסיקה, מתווך זכאי לעמלה רק אם היה "גורם יעיל" שהביא לחתימת העסקה. אם הלקוח התקשר עם המוכר באופן עצמאי, ללא תלות במתווך, או אם המתווך לא היה מעורב במו"מ המהותי שהוביל לחתימה, ניתן יהיה לטעון כי הוא אינו זכאי לעמלת התיווך.

5. ביטול ההסכם בהסכמה

במקרים מסוימים ניתן לנהל משא ומתן עם המתווך ולהגיע להסכמה הדדית על ביטול ההסכם. חשוב לוודא כי כל סיכום כזה מגובה במסמך כתוב וחתום על ידי שני הצדדים.

איך לפעול במקרה של מחלוקת על הסכם תיווך?

כאשר מתעוררת מחלוקת מול מתווך נדל"ן בנוגע להסכם התיווך, ישנם מספר צעדים שניתן לנקוט כדי להגן על הזכויות המשפטיות של הלקוח. הפעולה הנכונה תלויה בנסיבות הספציפיות של המקרה ובחומרת המחלוקת. להלן האפשרויות המרכזיות להתמודדות עם מצב כזה:

1. פנייה למתווך

לפני נקיטת צעדים משפטיים, ניתן לפנות ישירות למתווך ולבקש את ביטול ההסכם. לעיתים, שיחה או התראה מוקדמת יכולים לפתור את העניין מבלי להגיע לבית המשפט.

2. שליחת מכתב התראה רשמי

אם המתווך מסרב לבטל את ההסכם, ניתן לשלוח מכתב התראה רשמי באמצעות עורך דין. מכתב כזה מפרט את הנימוקים המשפטיים לביטול ודורש מהמתווך להימנע מהמשך דרישת דמי תיווך.

3. פנייה להליך משפטי

במידה ולא הושגה הסכמה, ניתן להגיש תביעה לבית המשפט לביטול ההסכם. מומלץ להיעזר בעורך דין הבקיא בדיני חוזים ונדל"ן לצורך בניית תיק משפטי מבוסס.

עורך דין נדל"ן – הדרך הבטוחה לביטול הסכם תיווך

כאשר מדובר בביטול הסכם תיווך, פנייה לייעוץ משפטי מקצועי היא צעד חשוב שיכול לחסוך זמן, כסף ועוגמת נפש. אושר אלקיים משרד עורכי דין מתמחה בדיני חוזים ונדל"ן ומספק ללקוחותיו ליווי משפטי מקצועי, החל משלב הבדיקה הראשונית ועד לניהול הליך משפטי במקרה הצורך.

אם אתם שוקלים לבטל הסכם תיווך, מומלץ להתייעץ עם עורך דין שיבחן את פרטי המקרה וימליץ על הדרך הטובה ביותר לפעול.