מה ההגדרה של נדל"ן ומה החוק חושב על זה?

נדל"ן הם ראשי תיבות של הביטוי הארמי – נכסי דלא ניידי.

במילים אחרות, נכסים שאינם ניידים, כי הם מקובעים לקרקע.

לכן נדל"ן נקרא גם מקרקעין – מחובר לקרקע.

אם כן, מהו נדל"ן, או מקרקעין לפי החוק הישראלי וכיצד זה משפיע על החיים בישראל?

 

החוק הישראלי מגדיר מהו מקרקעין ומה משמעות הבעלות עליו

לפי החוק הישראלי, אדמה וכל מה שמחובר אליה באופן זמני, או קבוע, נכלל בהגדרה.

בעלות על מקרקעין מקנה את הזכות להחזיק בנכס ולסחור בו לפי חוק.

גם כל מה שנמצא מתחת לקרקע (למשל מחצבים) שייך לבעל הנכס וכן כל מה שמעל הקרקע.

יחד עם זאת, כמו כל מדינה בעולם, גם מדינת ישראל שומרת לעצמה את הזכות להפקיע קרקע במידת הצורך.

עו"ד נדל"ן הוא עורך דין הבקיא בכל הנהלים, החוקים והפרטים הקטנים המרכיבים את עולם הנדל"ן והמקרקעין, ולכן נחשב לאיש מקצוע חיוני לליווי עסקאות מקרקעין בכל סדר גודל.

 

עסקאות מקרקעין, או עסקאות נדל"ן

עסקאות מקרקעין יכולות להיות מכירה, או קניה של נכס וכן עסקאות תמ"א 38, אך גם חוזה שכירות שייך לתחום המקרקעין ודמי מפתח,

מלבד אלה, יש עסקאות שונות נוספות, הנוגעות בתחום המקרקעין, אך שייכות יותר לתחום בית הדין לענייני משפחה, כמו למשל חלוקת רכוש הנפטר, הכולל נכסי מקרקעין, פירוק שותפות ועוד.

 

למה צריך עו"ד מקרקעין לביצוע עסקאות נדל"ן?

עסקאות מקרקעין מורכבות מאין ספור פרטים קטנים לכאורה, שחשוב להתייחס אליהם ברצינות תהומית וחלילה לא לפספס אותם, מפני שחוסר תשומת לב עלול להוביל להפסדים ניכרים, מפח נפש וצער גדול.

בין הנושאים שעו"ד נדל"ן ראוי לשמו מתייחס אליהם בעת עבודה על עסקת מקרקעין, ניתן למצוא את נושא הטאבו, רישום בעלות חוקי על הנכס, להייחס להוצאות נוספות משמעותיות כמו היטל השבחה, מס שבח ומיסוי מקרקעין, שהקונים לא תמיד מודעים אליהם וכן להגבלות אפשריות שיכולות לנבוע מאישור תכנית בניין עיר, אישור הקלה, אישור שימוש חורג וכן הלאה – אם לא טופלו באופן מקצועי ויסודי.

 

עבודה משפטית בעת ביצוע עסקאות נדל"ן

תפקידו של עו"ד מקרקעין לפני ביצוע עסקאות נדל"ן הוא לבדוק את כל הפרטים הקטנים, שיכולים להוות מכשול לביצוע העסקה, או להפוך אותה בלתי משתלמת עבור לקוחותיהם.

במקרים מסוימים עורך הדין הוא גם זה אשר מנהל את המו"מ לביצוע העסקה ולבסוף, עורך הדין הוא זה אשר מטפל ברישום המקרקעין לפי חוק בשלושה פנקסים שונים.

מטרת הרישום היא להבטיח את זכויות הקונה על הנכס ולמנוע בלבולים, או תביעת זכויות על הנכס.

 

לסיכום

החקיקה הישראלית בתחום הנדל"ן היא מורכבת ומסועפת וכך גם מתנהלות עסקאות נדל"ן בישראל.

לכן בכל מקרה של ביצוע עסקת נדל"ן חשוב להיעזר בעו"ד מקרקעין מוסמך, מנוסה ומקצועי.