רכישת דירה או ביצוע שיפוצים נרחבים הם אירועים משמעותיים בחיינו, הכרוכים בהשקעה כספית משמעותית. אנו מצפים לקבל בתמורה נכס איכותי שיהיה בית חם ונעים עבורנו. יחד עם זאת, לא פעם מתגלים ליקויים בדירה לאחר מסירתה או במהלך השיפוצים .במקרים אלו יתכן שתעמוד לכם הזכות להגיש תביעת נזיקין נגד חברת הבנייה. המאמר יפרט כיצד לפעול במקרה של תביעת נזיקין מול חברת הבנייה.
מהי תביעת נזיקין מול חברת בניה?
תביעת נזיקין היא תביעה משפטית שמטרתה לפצות את התובע על נזק שנגרם לו כתוצאה ממעשה או מחדל רשלני של אדם או גורם אחר. במקרה של תביעת נזיקין נגד חברת בניה יתכן שהחברה התרשלה באחד מהאופנים הבאים:
- אי עמידה בתנאי המכר – חוזה המכר בין הרוכש לחברת הבניה מגדיר את הזכויות והחובות של שני הצדדים. אי עמידה של חברת הבניה בתנאי המכר, כגון אי אספקת דירה איכותית כפי שהובטח, עיכובים במסירה או אי ביצוע תיקונים הנדרשים, עלולה להוות עילה לתביעה.
- רשלנות בביצוע עבודות הבניה – חברת בניה חייבת לנקוט באמצעי זהירות סבירים במהלך ביצוע עבודות הבניה כדי למנוע ליקויים בנכס .רשלנות עלולה להתבטא בין היתר בשימוש בחומרים לא איכותיים, ליקויי בניה, פגיעות במבנה או בתשתיות, רטיבות, בעיות חשמל ואינסטלציה ועוד.
- הפרת התחייבות לתיקונים – חוזה המכר או הסכם השיפוצים עשויים לכלול התחייבות מצד חברת הבניה לתקן ליקויים שיתגלו בנכס לאחר מסירתו. הפרה של התחייבות זו על ידי החברה עלולה להוות עילה לתביעה.
מה לעשות אם גיליתם ליקויים בדירה?
- חשוב לתעד את הליקויים בצורה מדויקת באמצעות תמונות, סרטונים ותיאור מפורט.
- יש לפנות לחברת הבניה בכתב ולדווח לה על הליקויים, תוך דרישה לתיקונם בהקדם האפשרי.
- מומלץ להתייעץ עם עורך דין מנוסה בתחום דיני נזיקין ודיני מקרקעין או עו"ד נזקי מים שיוכל להעריך את סיכויי ההצלחה של התביעה ולייעץ לכם כיצד לפעול.
מה צפוי לכם בהליך המשפטי מול חברת הבנייה?
- לאחר התייעצות עם עורך דין תגישו כתב תביעה לבית המשפט. כתב התביעה יפרט את העובדות ,את טענותיכם המשפטיות ואת הנזק שנגרם לכם.
- בשלב הבא, שני הצדדים יוכלו לחשוף מסמכים רלוונטיים לתביעה, כגון חוזה המכר, תוכניות הבניה, חוות דעת מומחים ועוד.
- בית המשפט עשוי להורות על חקירות של עדים מטעם שני הצדדים.
- בית המשפט עשוי למנות מומחים בתחומים שונים, כגון הנדסה, אדריכלות או בנייה, כדי לבחון את הליקויים ולקבוע את עלות תיקונם.
- בית המשפט יקיים דיונים בהם שני הצדדים יציגו את טענותיהם ואת ראיותיהם.
- בסוף ההליך בית המשפט יכריע בתביעה ויפסוק אם חברת הבניה אחראית לליקויים וכמה פיצויים עליה לשלם לכם.
סיכום
בתהליך רכישת דירה לא תמיד הכל מתנהל בצורה חלקה וייתכן שתתקלו בבעיות שונות מול חברת הבנייה. במקרים אלו, התייעצו עם עו"ד מומחה בתחום הנחוץ.
